【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】打出居住正義大旗，朝野雙方就不動產(chǎn)交易實價登錄議題攻防，但實價登錄就能解決高房價問題嗎？學(xué)者認為還是得深入至不動產(chǎn)實價課稅，才能真正實現(xiàn)居住正義。國立臺北商技術(shù)學(xué)院財稅系副教授黃耀輝認為，近年房地產(chǎn)飆漲的主因除資金行情、調(diào)降遺產(chǎn)稅外，房地產(chǎn)各項稅賦過低，更是引導(dǎo)資金注入房地產(chǎn)的禍?zhǔn)住?br />
臺灣不動產(chǎn)持有成本相當(dāng)不合理，以北市文教區(qū)市值2000萬的房子來看，房地產(chǎn)稅額(地價稅+房屋稅)約為6500+2800=9300，還不到1萬元。但1部2000cc的自小客車，1年的牌照稅+燃料稅就要1.12萬元。養(yǎng)車竟比養(yǎng)房貴，根據(jù)統(tǒng)計2007年政府牌照稅總收入僅533億元，約莫等同同年房屋稅539億元。但房價與車價相差豈只千里。

其次，若比較世界各國財產(chǎn)稅，以130坪帝寶豪宅計算，每棟價值逾3億元，但地價稅約4萬元，豪宅稅後房屋稅約為30萬元，有效稅率約為0.1%。但加拿大溫哥華西區(qū)市價200萬元加幣的獨棟別墅，財產(chǎn)稅則需2萬加幣，有效稅率約為1%。臺灣房地產(chǎn)持有成本經(jīng)過調(diào)整後，仍是國外的10分之1。

除持有成本低外，房地產(chǎn)交易稅負同樣也偏低。黃耀輝指出，臺灣土地增值稅以公告現(xiàn)值為準(zhǔn)，且公告現(xiàn)值目前仍嚴重偏低於市價，導(dǎo)致土地實際交易價格的增益，既不課徵土地增值稅，也免所得稅。此外，土地公告現(xiàn)值1年調(diào)1次，同年交易也免課稅。

至於房屋評定現(xiàn)值則是30年未曾調(diào)整，除部份豪宅地段率調(diào)昇外，出售房屋的財產(chǎn)交易所得，若不採實際申報，財政部則會依房屋評定現(xiàn)值乘以當(dāng)?shù)刎敭a(chǎn)交易所得課稅標(biāo)準(zhǔn)來計算。若以2010年時210坪帝寶評定現(xiàn)值為1300萬元，乘以當(dāng)年所得課稅標(biāo)準(zhǔn)37%，也僅481萬元，併入所得稅申報，最高40%，房屋交易稅僅192.4萬。若賣屋人由預(yù)售每坪85萬持有至今，每坪漲幅約150萬，交易所得稅不到2坪價差。

無論是土地增值稅、房屋交易所得稅負，或者持有成本，皆因稅基問題嚴重偏低，給予有心的投資人從中謀取巨大利益的空間，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格居高不下。因此，必須研擬實價課稅機制，合理反映不動產(chǎn)持有以及交易資本利得稅，才能有效嚇阻資金持續(xù)流入不動產(chǎn)市場，所謂的居住「正義」才能以被伸張。